Дадут ли ипотеку матери-одиночке?

Жилищный вопрос – одна из главных проблем, которая волнует матерей-одиночек. Недвижимость сегодня имеет высокую стоимость. Помочь в сложившейся ситуации способна ипотека.

Однако бытует мнение, что матери-одиночке получить кредит на покупку квартиры значительно сложнее. Однако банки опровергают этот факт. Их представители утверждают, что на вероятность одобрения заявки оказывает влияние не количество детей, а финансовое положение гражданина в долгосрочном периоде.

Кроме того, сегодня действует ряд программ, с которыми ипотека для матери-одиночки становится не такой обременительной.

Чтобы заранее узнать все нюансы процедуры получения денег в долг на покупку жилья, необходимо заранее ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Особенности обычной ипотеки для матери-одиночки

Всеобщее мнение о том, что взять в банке ипотечный кредит матери-одиночке невозможно, ошибочно. Может быть раньше банки и смотрели на эту категорию заемщиков, как на потенциально неблагожелательных, сегодня дело обстоит иначе. Любой банк не откажется выдать желающему получить ипотеку только на основании принадлежности последнего к определенной социальной категории. Для этих организаций совсем безразлично, кто оформляет ссуду, мать-одиночка или замужняя женщина. Для них важнее установленный факт платежеспособности клиента, его систематические выплаты, хорошая кредитная история. Все остальные параметры отходят на второй план.

Дадут ли ипотеку матери-одиночке?

Обладая постоянным и, что немало важно, документально доказуемым источником доходов, мать-одиночка оформит ипотеку на покупку жилья без дополнительных проблем. Помимо этого, на положительное решение банка повлияют такие благоприятные обстоятельства, как:

  • присутствие созаемщиков или поручителей. Очень хорошо, если они будут иметь хороший доход. Чаще всего, в этой роли выступают родители или другие близкие родственники незамужней женщины;
  • наличие в собственности матери-одиночки любых ценных объектов или дополнительной недвижимости;
  • наличие в собственности таких объектов или депозитов, которые можно сдавать в аренду и получать с них доход;
  • наличие дополнительных источников дохода.

Таким образом, если мать-одиночка со всех сторон положительна, банк с легкостью выдаст ей ссуду. Но вот если она уже имеет плохую кредитную историю, отказ будет гарантирован. И дело совсем не в ее статусе, а в том, что она неблагонадежный человек, вовремя не платившая свои долги.

Кроме того, мать-одиночка имеет право воспользоваться льготными программами кредитования на общих условиях. Например, программами «Молодая семья», «Молодые ученые», «Молодые учителя», либо же воспользоваться в качестве первоначального взноса материнским капиталом, если он ей положен. Соответственно, для участия в программах для определенных категорий населения, женщина должна работать в данной сфере и подходить по другим критериям.

Для получения кредита по программе «Молодая семья» женщина не может быть старше 30 лет. При совпадении всех условий программы, мать-одиночка сможет рассчитывать на следующие льготы:

  • сниженную сумму первого взноса;
  • сниженную ставку процентов по кредиту;
  • в случае рождения второго ребенка, предоставляется возможность взять отсрочку кредитных выплат на три года;
  • в качестве первой суммы внести материнский капитал.

Отсюда следует, что каждая мать-одиночка, имеющая достаточный постоянный доход для осуществления кредитных платежей, имеет возможность взять ипотечный кредит на покупку квартиры наравне с другими заемщиками.

Кто попадает под определение мать-одиночка

Матерью-одиночкой называется женщина, родившая ребенка, не будучи в законном браке или после 300 дней после того, как союз был расторгнут. Причем личность отца ребенка не установлена ни с помощью суда, ни в добровольном порядке.

Если обратиться к п.3 ст. 51 СК РФ, то там указывается, что когда в органы ЗАГС обращается женщина, не вступившая в законный брачный союз, то запись о рождении малыша будет сделана в соответствии с ее указаниями.

Для проведения данной процедуры будут считаться необходимыми такие условия:

  1. Заявление об обоих родителей отсутствует;
  2. Решение судебного органа власти об установлении отцовства отсутствует.

Существует Постановление Правительства РФ от 31.10.1998 №1274 «Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния». В нем имеется бланк справки формы №25, получение которой подтверждает статус матери-одиночки.

Льготы для матерей-одиночек при ипотеке

Как уже было сказано выше, одинокие матери для банков – это не отдельная социальная категория, впрочем, как и для государства. Однако матери-одиночки все могут рассчитывать на некоторые льготы от государства. Например, такую мать не могут сократить с работы, а в некоторых регионах местные власти не предоставляют бесплатное или социальное жилье, но выдают единовременную выплату на покупку квартиры по ипотеке или значительно смягчают условия кредитования одиноких матерей.

Дадут ли ипотеку матери-одиночке?

В некоторых муниципалитетах материям-одиночкам все же предоставляется социальная ипотека на специальных условиях, когда существенную часть выплат по жилищному займу покрывает государство. К примеру, в некоторых регионах возможно приобретение льготной недвижимости непосредственно у застройщиков, с которыми муниципалитет заключил договор на долю квартир в чет бюджета. Одинокой матери, правда, нужно будет не полениться, узнать о программах льготного жилищного кредитования в своем регионе и потратить время на сбор многочисленных справок.

Если же окажется, что в данном регионе не предусмотрено ни одной социальной программы для матери-одиночки, то можно стать участницей одной из Федеральных программ:

  • Молодой семье – доступное жилье. Одинокая мать может получить социальную ипотеку с выгодными условиями, став участницей данной программы в возрасте до 35 лет и подтвердит документально необходимость улучшения жилищных условий. Так, государство внесет первоначальный взнос и будет выделять субсидии на выплату ипотеки.
  • Материнский капитал – государство оказывает поддержку одиноким матерям, которые воспитывают двух и более детей. Материнский сертификат с субсидиарными денежными средствами мать-одиночка может использовать в качестве первого взноса по ипотеке или при уплате суммы для погашения ипотечного кредита.

Таким образом, даже при отсутствии специальных ипотечных программ для матерей-одиночек со стороны банков, одинокая женщина с детьми может без проблем взять ипотеку на стандартных условиях, располагая достаточным уровнем дохода, или стать участницей государственных или региональных программ социального ипотечного кредитования.

Государственные программы по ипотеке для матерей-одиночек

В рамках государственной программы «Жилище» были приняты:

  • программа «Молодой семье – доступное жилье»;
  • программа «Молодая семья».

Также не стоит забывать о ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за номером 256-ФЗ от 29.12.2006, утвердившем возможность получения материнского капитала .

  1. Программа «Молодой семье – доступное жилье»

Данное предложение предусматривает ипотеку для матерей одиночек в возрасте до 35 лет. Также перед получением льгот мать обязательно должна доказать, что ее семье необходимо улучшить жилищное положение.

Если женщину включают в программу, то она становится получателем средств для уплаты первоначального ипотечного взноса и субсидии, касающейся регулярных выплат.

  • Программа «Молодая семья»

Социальная программа способствует погашению ипотечного долга неполным семьям с одинокими матерями и отцами.

От желающих поучаствовать в ней требуется получить справку о необходимости в улучшении условий проживания и иметь стабильный заработок.

Мать-одиночка, являющаяся гражданкой РФ, может получить средства в рамках программы, если ее возраст не превышает 35 лет.

Кредиты в рамках программы предоставляются различными банками, есть возможность пригласить поручителей. Местные органы самоуправления располагают полномочиями вынесения решения о включении одинокой матери в качестве участника программы.

Результат заявитель получит по прошествии 10 дней после подачи установленного законом пакета документов.

При положительном результате женщина получает сертификат государственного образца, по которому ей будут выделены субсидиарные средства. Полученную материальную помощь она сможет использовать как первоначальный взнос либо при уплате суммы кредита.

Ипотечная программа для матери-одиночки от Сбербанка

Каждая мать-одиночка, перед тем, как принять участие в ипотечной программе от данного фин. учреждения, должна тщательно изучить ее условия и выбрать для себя самый оптимальный вариант. Чтобы воспользоваться данной программой, очень важно иметь постоянный доход в размере не меньше определенной суммы. В том случае, если размер постоянного дохода клиентки ниже заявленной сумы, можно прибегнуть к помощи заемщиков и поручителей.

В данном фин. учреждении предлагаются следующие условия для матерей-одиночек:

  1. Обычно, размер первого взноса составляет 20% от суммы ипотеки. но мать-одиночка может заплатить всего 10%. Для некоторых клиенток государство, предлагает более лояльные условия, в виде субсидии, которая пойдет на уплату суммы для первоначального взноса. В целом можно сказать, что государство идет на встречу данной категории населения и предлагает самые оптимальные условия ипотечного кредитования.
  2. Размер процентной ставки в данной программе находится на отметке от 12%. Есть возможность оформить государственную помощь в местных органах самоуправления и в этом случае, процентная ставка будет погашаться за счет государства. В зависимости от спецификации конкретного случая, государственная помощь по погашению процентной ставки осуществляется на период от 1 года до 5.
  3. Срок. Ипотечный кредит оформляется гражданкам, которым на момент окончания его действия не выполниться более 55 лет. В том случае, если мать-одиночка на момент оформления данной программы не достигал 35 летнего возраста, она может воспользоваться программой Молодая семья.

Оценка статьи:
(нет голосов, будьте первым)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: