Как по уму сдать квартиру через агентство — надежно и недорого

В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются хорошей альтернативой для командировочных или отдыхающих. Кроме того, спрос на них предъявляют и студенты-заочники или лица, приезжающие на лечение.

Для владельцев таких квартир, это источник высокого дохода — цены на посуточную аренду выше, чем на аренду долгосрочную.

Однако организация такого дела требует от его владельцев соответствующего опыта и знаний. Тогда удастся обойти «подводные камни», которые сопровождают этот бизнес, и получить стабильный источник дохода.

Готовим квартиру к сдаче

До того как сдать квартиру в аренду, необходимо определиться, как собственник собирается её сдавать – посуточно или же на длительный срок. Если посуточно, то о дорогом ремонте можно не беспокоиться. Как правило. В такой квартире будут жить либо командированные, либо те, кому нужно жильё на пару дней.

Как по уму сдать квартиру через агентство - надежно и недорого

Если собственник решил, что квартира будет сдаваться на длительный срок, то ему нужно решить – его квартира эконом — класса или же элитное жильё. Но, квартиры в старых домах не могут быть элитными, даже при наличии очень дорого ремонта.

Но, в любом случае, жилье нужно привести в порядок. Приличные люди, которые хотят жить в комфортных условиях, не будут заселяться, если нет хорошего ремонта.

Кто может сдавать квартиру

По праву сдавать помещение во временное пользование имеет право только ее владелец, имеющий на руках свидетельство ГРП.

Родственники или близкие приятели проделывать такие действия права не имеют, исключение может составлять, только если на них будет оформлена доверенность, подписанная в нотариальной конторе:

  • Если квартира выдана жильцу по соглашению с административными органами, она фактически принадлежит муниципальной организации, передавать в аренду он не имеет законного права. Исключение может быть только в определенных случаях и то, если муниципальная организация выдала ему на такие действия подписанное разрешение.
  • Если же в сдаваемом помещении, кроме собственника, прописаны иные лица, то они должны дать свое письменное согласие. Такие же действия должны быть выполнены, если арендуется отдельная комната (имеется в виду коммунальное жилье, т.е. где кухня, санитарная комната являются общими).
  • В случае прописки в этом жилье несовершеннолетнего ребенка, дополнительно потребуется одобрение органов опеки. При этом нужно будет доказать, что права ребенка не будут ущемлены и условия для проживания у него будут не хуже, чем были раньше.
  • Если у квартиры сразу несколько собственников, то разрешения в письменном виде должны быть от каждого. В таком случае можно подписать доверенность у нотариуса и сдачу жилья поручить одному из них.

Если не выполнять эти рекомендации, то регистрацию в Росреестре можно оформить более чем на 1 год. Однако, на практике, многие сдают свои квартиры, так называемо, серым способом, т. е. без регистрации определенных органов. В случае судебных разбирательств, ничего доказать не получится, устный договор будет считаться ничтожным.

Как сдать квартиру в аренду через агентство?

Существует великое множество учреждений, сотрудники которых помогают сдать внаем и снять жилые помещения. Эти учреждения называются агентствами недвижимости.

Процесс аренды квартиры с участием сотрудников подобных агентств одновременно и проще, и сложнее. Менеджер, помогающий вам в этом нелегком деле, работает за комиссию, которую вы ему заплатите. С их помощью вы можете заключить и договор посуточной аренды квартиры .

Эта комиссия складывается из удвоенной стоимости аренды жилого помещения за месяц. Возможны, конечно, варианты, но факт остается фактом – за профессиональную помощь агентства недвижимости вам придется заплатить.

Есть и преимущества. Агент сам подает объявления и сам находит вам подходящий объект. Клиент должен прийти и изложить свои требования к будущей арендуемой квартире, а также свои пожелания в финансовом секторе.

Самое главное – вы, как потенциальный наниматель с участием агента, полностью освобождаетесь от обязанностей заключения договора. Все юридические вопросы берет на себя лицо, помогающее вам снять квартиру, либо ее части.

Как по уму сдать квартиру через агентство - надежно и недорого

Как сдать в аренду квартиру в ипотеке

Необходимо четко понимать, что ипотека является кредитом. Банк выдает вам денежные средства в долг на приобретение жилого помещения.

Вы погашаете кредит согласно графику платежей, но сама квартира является залогом банка на время действия кредитного договора.

Формально банк может быть против сдачи такой квартиры в аренду. Причин тут несколько. Во-первых, жилое помещение, взятое в ипотеку, предназначено только для вашего личного проживания. Этим обусловлены низкие проценты по кредиту.

Сдача такой квартиры в аренду является предпринимательской деятельностью. Следовательно, проценты по такому кредиту должны быть существенно выше.

Страховые компании тоже против такого шага. Проживание посторонних людей в квартире ведет к существенному повышению рисков, а значит и к повышению стоимости страхового полиса.

Однако кто бы ни был против, помешать вашим планам не могут ни банки, ни страховые компании. Если вас «поймают», неопровержимым доводом будет то, что вы пустили друзей, чтобы те временно пожили в ипотечной квартире.

Если о факте аренды узнают сотрудники банка, они могут потребовать досрочного расторжения кредитного договора с полным погашением существующего долга. Если рассчитаться по кредиту в настоящий момент не представляется возможным, квартиру у вас, скорее всего, отберут.

Оценка статьи:
(нет голосов, будьте первым)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: