Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания?

Даже если есть кадастровый паспорт земельного участка, то вопрос нужно ли межевание или нет должен решаться индивидуально. Могут возникнуть ситуации, когда истцом будет выступать собственник близлежащего участка земли, у которого найдутся обоснованные обстоятельства, позволяющие повернуть дело не в пользу владеющего кадастровым паспортом ответчика, и одной из причин такого решения судебных органов будет отсутствие проведенной официально процедуры межевания территории. Таким образом, никакой землевладелец не застрахован от нежелательных юридических последствий в будущем, при условии отсутствия у него утверждённого плана-схемы межевания принадлежащей ему на праве собственности земельной территории.

Понятие межевания

Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности, обозначение данных границ специальными опорными знаками и подготовка плана межевания земельного участка (иначе-чертежей).

Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания?

Понятия «межевание» и «кадастровая деятельность» тесно связаны друг с другом, но их следует различать. Кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ по подготовке документов, которые необходимы для совершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание – это часть кадастровой деятельности. То есть все кадастровые работы, сюда включается и составление межевого плана, проводятся с целью проведения кадастрового учета участков. Процедуру проводят кадастровые инженеры, обладающие соответствующим квалификационным аттестатом.

Для чего нужно межевание? Итак, оно обязательно:

  • при образовании участков из земель муниципальной и государственной собственности (к примеру, для сдачи в аренду, приватизации, предоставления земли в собственность или постоянное безвозмездное пользование);
  • при разделе земли;
  • при объединении двух и более земельных участков;
  • при выделе участка (к примеру, в счет земельной доли);
  • при перераспределении земель.

После проведения процедуры на руки выдается межевой план.

Основания для межевания земельного участка

Кадастровый паспорт — это документ, дающий информацию, которая носит как правовой, так и организационный характер. Он позволяет сделать вывод о том, что имеется подтверждение кадастрового учёта конкретного надела земли, то есть его установленная законом регистрация. Указанный учёт заключается в присвоении определённого порядкового номера, а также привязки к физическому либо юридическому лицу, обладающему данным наделом на правах собственности. Рассматриваемый документ содержит также следующие сведения:

Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания?

  • время создания учёта;
  • земельная категория, назначение и вид участка;
  • полная информация об объекте (адресные данные, местность, городской округ, районный центр);
  • разметочные и разграничивающие линии;
  • точные координаты;
  • сведения о размерах (площадь);
  • договор либо соглашение, на основании которого земельный участок был получен в собственность;
  • законные обременения, ограничения в использовании, сервитуты (всё при наличии).

Различные изменения в земельном законодательстве происходят регулярно, касаются они в основном учета и регистрации земли. Довольно большое число собственников ранее получали кадастровый паспорт. отказываясь при этом проводить межевание своих наделов. Почему такая ситуация была массовой не понятно, но скорее всего, это связано с обычным нежеланием делать то, что по закону не являлось обязательным. Такой порядок вещей привел к большому количеству ошибок в определении границ земельных участков. Более того, земля имеет свойство терять свою первоначальную форму и со временем претерпевать такие изменения, которые требуют уточнений. В первую очередь, это касается земельных участков, где почва подвержена быстрой эрозии. Большое количество кадастровых паспортов не содержит сведений о том, какие границы имеет указанная территория, это тоже одна из причин зачем нужно межевание земельного участка.

С 2018 года обязательность межевания земли станет нормой. Без него будет невозможно осуществить какие-либо юридические действия как сегодня. Другими словами, уже не будет возникать вопроса, если есть кадастровый паспорт земельного участка, — нужно ли делать межевание или не обязательно. Таким образом, можно сказать, что межевое дело придаёт юридическую силу кадастровому паспорту, а также предоставляет весомые гарантии собственнику земельного надела, даже в случае возникновения каких-либо притязаний со стороны заинтересованных лиц.

Нужно ли определение границ если есть документ?

Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания?

Нужно ли измерение если есть государственный документ и в какой последовательности оно проводится:

  1. Сбор информации об истории интересующей территории. Потребуются ее первоначальные координаты, сведения о владельцах соседних участков, история перехода права собственности.
  2. Составление проекта проведения исследований на местности. Делается он в виде схемы, на которой максимально точно наносятся границы интересующего гражданина надела.
  3. Составление акта межевания. К этому мероприятию привлекаются все особы, интересы которых могут быть затронуты во время пересмотра конфигурации участков. Результатом этого мероприятия является обозначение границ наделов на местности и фиксация этого факта кадастровым инженером в соответствующих документах.
  4. Проведение геодезической съемки. Определение точных координат и поворотных точек каждого надела. Проведение расчета площади земельных участков.
  5. Составление детальной схемы объекта недвижимости с указанием мельчайших нюансов.
  6. Оформление межевого дела. В него подшиваются все бумаги, выполненные в процессе исследований, начиная с акта. Если в процессе согласования возникали разногласия, то протесты оформляются в письменном виде и приобщаются к остальным документам.

Закрытое дело сдается в соответствующий отдел Росреестра, где на основе проведенного измерения делается кадастровый документ, который выдается владельцу и свидетельствует о том, что участок зарегистрирован и имеет верные координаты. Имея на руках документ и дело нужно обратиться в Регистрационную палату. После проверки их подлинности, владелец надела получает обратно документ, дело и свидетельство о праве на владение землей.

Оценка статьи:
(нет голосов, будьте первым)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: