Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Какие документы необходимы?

Что нужно для перепланировки в квартире? Для осуществления изменения планировки квартиры придется подготовить определенный набор бумаг:

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

  • заявление с просьбой разрешить осуществление конкретных действий;
  • технический план квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;
  • документ, подтверждающий, что обратившийся является собственником;
  • проект будущего вида квартиры, который должен быть выполнен организацией, имеющей на это разрешение;
  • техническое решение о том, что менять планировку помещения именно таким образом возможно, выполненное той же организацией;
  • иные бумаги, соответствующие конкретному виду преобразований.

В пакет могут входить или не входить в зависимости от ситуации :

  • разрешение от СЭС;
  • разрешение Горгаза и т.д.

Однако они требуются для согласования перепланировки квартиры, а после осуществления всего процесса изменения планировки помещения, придется получить новый его паспорт .

Перед этим нужно получить акт о том, что процесс завершен. Как зарегистрировать перепланировку квартиры? Для регистрация перепланировки квартиры потребуются:

  • акт о том, что не имеется скрытых работ, обходящих разрешение. Если таковые есть они отражаются в акте и отдельно решается вопрос об их применимости в данном случае;
  • договор. который заключался на осуществление строительных работ;
  • заполненные специальные бланки о том, что строительные работы окончены.

О том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Порядок оформления перепланировки квартиры

Гражданам, собирающимся выполнить перепланировку квартиры или попробовать узаконить перепланировку, уже сделанную и по сути являющуюся самовольной, необходимо знать о порядке действий, предусмотренном действующими нормами ЖК РФ. В обобщённом виде узаконить перепланировку квартиры можно следующим образом:

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

  1. Собрать нужные документы (свидетельство о праве собственности, технический паспорт на квартиру (БТИ), кадастровый паспорт, проект перепланировки и т. д.)
  2. Предоставить пакет документов на рассмотрение специалистам архитектурного отдела районной администрации (лучше, если проект готовился специалистами именно этого архитектурного отдела).
  3. При отказе в разрешении или оформлении перепланировки, утверждении проекта написать заявление в районный суд.
  4. После положительного решения суда выполнить соответствующие ремонтные работы или узаконить уже сделанную перепланировку путём получения нового технического паспорта (выдаётся в БТИ).
  5. Далее потребуется предоставить новые данные для Кадастровой палаты (процедура внесения изменений в кадастровый учёт) и Регистрационной палаты (процедура регистрации изменений в УФРС).

Важно различать понятия перепланировки и переоборудования. В первом случае речь идёт о сносе/переносе стен, вот втором – об изменениях, вносимых в инженерные коммуникации. И то, и другое допускается производить только после получения соответствующих разрешений и разработки проектной документации. Все выполненные изменения впоследствии должны быть отражены в новом техническом паспорте на квартиру.

Виды работ с разрешением и без него

Разрешение выдает орган ГАСК (по-другому, инспекция государственного архитектурно-строительного контроля). Требуется узаконивать следующие категории работ:

  • объединение нескольких квартир на одном или на разных этажах;
  • присоединение мансарды в частом доме;
  • переделка проемов двери в стенах несущей конструкции;
  • объединение балкона с комнатой;
  • переделка кухни-ниши;
  • любые виды работ, имеющих отношение к изменению капитальных конструкций.

Данные виды работ требуют получения особых разрешительных документов.

Улучшение благоустройства жилого помещения – уважительная причина для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, но для этого должны быть соблюдены интересы соседей, проживающих рядом и все санитарные и эпидемиологические правила и нормы.

В действующем законодательстве до сих пор четко не определен перечень работ перепланировки, которые можно делать без согласия соответствующих органов.

Ясно одно, если не будут нарушены несущие конструкции, то можно обойтись без специального разрешения.

  • застекление балкона, снос печи, кладовой;
  • изменение дверного проема в стене, не относящейся к несущей;
  • объединение туалета с ванной;
  • переделка встроенных шкафов, полок;
  • увеличение жилой комнаты за счет уменьшения коридора и сноса некапитальных стен.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Ответственность за незаконное переустройство

Подавая исковое ходатайство в суд, чтобы оформить уже проведенную перепланировку жилья, нужно понимать, что ответственности не избежать. Самовольное переустройство квартиры является административным нарушением, за что предусмотрено наказание. Решив сделать все по закону, физическому лицу придется оплатить штраф в сумме от двух до двух с половиной тысяч рублей. Если нарушителями являются должные лица, сумма вырастает до 5 тысяч, а штраф для юридических лиц составит около 50 тысяч рублей.

На оплату штрафных санкций отводится два месяца, иначе потом дело через суд будет передано в ФССП. Судебные приставы располагают широким спектром полномочий, могут принудительно получить нужную сумму с должника. Гражданину следует постараться избежать таких действий, выполнив все требования, которые содержит образец решения суда. Если вы выполните предписание, а приставы все равно будут применять к вам меры принудительного получения средств, превышая полномочия или ущемляя ваши права, нужно жаловаться на сотрудников ФССП, оформив специальное исковое заявление.

Стоит отметить, что незаконная перепланировка в квартире имеет и другие отрицательные правовые последствия, кроме административного взыскания и принудительного возвращения помещения в первоначальный вид. Многие годами живут с неоформленной перепланировкой, ведь городская администрация или БТИ не устраивает рейды по проверке квартир. Но приходит время, когда собственник хочет продать, подарить или завещать свое имущество. И вот тут правда о неофициальном переустройстве помещения выйдет наружу. Без оформленной перестройки квартиры владелец не сможет совершать с ней никаких сделок. Снять такое ограничение не сможет даже исковое заявление в суд.

Чтобы знать, как правильно добиться защиты своих прав через суд, а также подготовить грамотное исковое ходатайство о получении разрешения на регистрацию перепланировки, нужно действовать продуманно и последовательно. За помощью, советами и рекомендациями лучше обратиться к профессионалу в сфере права. Надежные юристы направят вас по правильному пути, и позволят уйти от судебных тяжб и разбирательств с государственными учреждениями.

Для чего и нужно ли узаконивать?

Самовольная перепланировка квартиры может помешать реализации таких замыслов с недвижимостью:

  • подарить;
  • обменять;
  • взять кредит под залог переделанного жилья;
  • продать ;
  • приватизировать и пр.

Чтобы беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, нужно узаконить переделки. К тому же, нельзя бесконтрольно, без согласования с профессиональными инженерами-проектировщиками, совершать такие действия :

  • передвигать стены, разбирая их и устраивая новые;
  • пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом ;
  • увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%;
  • расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже;
  • закрывать существующие вентиляционные каналы;
  • демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.

Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам. а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.

Оценка статьи:
(нет голосов, будьте первым)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: