Как правильно узаконить перепланировку в квартире

В настоящее время перепланировка квартиры встречается довольно часто. К сожалению, жилищные условия большинства российских граждан далеки от идеала. Чтобы их улучшить, люди вносят изменения в планировку своей недвижимости, зачастую даже не задумываясь, как узаконить проводимые работы. Стоит отметить, что если согласование на перепланировку жилья не получено, владельцу грозит штраф за несанкционированные действия .

В этой статье мы рассмотрим, что можно делать без специального разрешения, а чего нельзя; как узаконить перепланировку квартиры, какие документы для этого требуются и ответственность за проведение работ без разрешения. Кроме того расскажем, сколько стоит перепланировка без согласования и какова стоимость оформления бумаг в проектном бюро.

Как правильно узаконить перепланировку в квартире

Для чего необходимо узаконить перепланировку

  • Как уже говорилось в статье, узаконивание любой перепланировки является рекомендуемой мерой. поскольку последующие штрафные или иные санкции в любом случае потребуют гораздо больше времени для урегулирования проблемы и большее количество денежных средств, чем в том случае, если изначально делать все в соответствии с законодательством.
  • Это не говоря о вреде, который может быть нанесен жизни и здоровью людей. а также инженерному устройству здания, если при несогласованном изменении конфигурации квартиры будут задеты несущие коммуникации.
  • К тому же ответственность за незаконное проведение подобных действий из года в год только ужесточается. штрафы постоянно растут, а в отдельных случаях дело может закончиться выселением собственника из квартиры.
  • Помимо этого, произвести какие-либо действия с квартирой, в которой проводилась самовольная перепланировка. например, продать или подарить ее, будет фактически невозможно, если ее устройство будет отличаться от плана, указанного в паспорте БТИ. Теоретически такое жилище можно продать, но покупателя найти будет довольно тяжело, поскольку он должен будет соответствовать следующим требованиям:
  • Приобретать жилое помещение на собственные денежные средства. без обращения в банки за предоставлением кредита;
  • Подтвердить свое согласие на покупку квартиры . в которой производилась самовольная перепланировка, взяв на себя возможную ответственность и дальнейшие последствия;
  • Закрепить свое согласие подписью.

В противном случае все равно потребуется обращаться в БТИ, откуда будет вызван техник, который проанализирует проведенную перепланировку, внесет соответствующую пометку в технический паспорт помещения, которая будет находиться там до окончания судебного процесса и вынесения окончательного решения.

Помимо штрафных санкций относительно граждан, последние поправки в действующем законодательстве предусмотрели и повышение штрафной ставки для должностных лиц. чтобы сократить количество необоснованно выданных разрешений на изменение конфигурации помещений в жилых домах.

Ответственность за незаконную перепланировку

Поскольку самовольная перепланировка выступает незаконным действием, законодатель устанавливает штрафные санкции и иные неблагоприятные для правообладателя жилья меры ответственности за ее проведение.

Сейчас штраф, согласно статье 7.21 российского КоАП, составляет 1000—1500 рублей при перепланировке жилых домов или жилых помещений, не являющихся частью многоквартирного дома, и 2000—2500 рублей при осуществлении перепланировки правообладателем жилья в многоквартирном доме.

К тому же согласно 29 статье (части 3, 5) российского Жилищного кодекса, правонарушителя могут обязать восстанавливать первоначальный вид квартиры. А при игнорировании названных предписаний можно вообще лишиться жилья.

Соответственно, о возможности узаконивания перепланировки все-таки стоит задуматься еще перед ее проведением, даже если вы в ближайшем будущем вовсе не планируете проводить никакие согласовательные процедуры. В будущем ситуация может измениться, и придется делать дорогостоящую перепланировку, чтобы вернуть объект к первоначальному состоянию.

Как правильно узаконить перепланировку в квартире

Виды перепланировки

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.

Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.

Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:

  • изменение местоположения сантехники и кухонных плит;
  • снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам;
  • изменение формы проемов;
  • возведение других перегородок в пределах квартиры.

Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.

Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.

Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:

  • демонтаж стены;
  • изменение места размещения кухонного пространства;
  • изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
  • оборудование другого санузла;
  • перенос коммуникаций;
  • любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

Порядок оформления перепланировки квартиры

Гражданам, собирающимся выполнить перепланировку квартиры или попробовать узаконить перепланировку, уже сделанную и по сути являющуюся самовольной, необходимо знать о порядке действий, предусмотренном действующими нормами ЖК РФ. В обобщённом виде узаконить перепланировку квартиры можно следующим образом:

  1. Собрать нужные документы (свидетельство о праве собственности, технический паспорт на квартиру (БТИ), кадастровый паспорт, проект перепланировки и т. д.)
  2. Предоставить пакет документов на рассмотрение специалистам архитектурного отдела районной администрации (лучше, если проект готовился специалистами именно этого архитектурного отдела).
  3. При отказе в разрешении или оформлении перепланировки, утверждении проекта написать заявление в районный суд.
  4. После положительного решения суда выполнить соответствующие ремонтные работы или узаконить уже сделанную перепланировку путём получения нового технического паспорта (выдаётся в БТИ).
  5. Далее потребуется предоставить новые данные для Кадастровой палаты (процедура внесения изменений в кадастровый учёт) и Регистрационной палаты (процедура регистрации изменений в УФРС).

Важно различать понятия перепланировки и переоборудования. В первом случае речь идёт о сносе/переносе стен, вот втором – об изменениях, вносимых в инженерные коммуникации. И то, и другое допускается производить только после получения соответствующих разрешений и разработки проектной документации. Все выполненные изменения впоследствии должны быть отражены в новом техническом паспорте на квартиру.

Оценка статьи:
(нет голосов, будьте первым)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: