Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?

Ипотечное кредитование сегодня пользуется популярностью у всех слоев населения, ведь именно благодаря данному кредитному предложению становится возможным приобрести собственную недвижимость прямо сейчас, а платить за нее потом. Огромную роль в этом вопросе играет прописка в ипотечной квартире. До сих пор бытует мнение, что прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, не возможна до полного погашения займа. Попытаемся разобраться, стоит ли верить такой информации или данная проблема является кем-то надуманной.

Прописка ребенка в ипотечном жилье: особенности

Малышей прописывают в первый месяц жизни там, где живут мама или папа. С детьми старшего возраста ситуация иная. При смене адреса регистрации органы опеки могут не разрешить прописать ребенка в ипотечной квартире. Причина: площадь нового жилья меньше по размерам, чем то, где сейчас проживает ребенок.

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?

Регистрация ребенка в залоговой квартире законодательно допускается. Однако в банке требуется:

  • получить согласие о прописке детей;
  • или предоставить обязательство о выписке детей (оформленное у нотариуса). Это страховка для финансовой организации, если возникнет существенная просрочка по займу. Кредитное учреждение может в этом случае выставить залоговое жилье на торги.

В ином случае банк изначально запрещает регистрацию детей по адресу ипотечного жилья.

Покупая квартиру в ипотеку тщательно прочтите договор. Все пункты касательно ограничений заемщика написаны в документе.

Заемщик обязан придерживаться всех условий договора, включая пункт, касающийся разрешения банка на прописку в ипотечной квартире детей. Но эти обязательства не могут идти вразрез с федеральным законам РФ – особенно если речь о правах детей. Согласно ГК РФ имеет право проживать с родителями. Если мама-папа регистрируются в ипотечной недвижимости, банк не вправе запрещать там прописку их детей.

Список необходимых документов

  • паспорта владельца и его близких родственников,
  • копия свидетельства о регистрации права собственности (с июля 2016 года свидетельства больше не выдаются, поэтому нужно получить свежую выписку из ЕГРН в Росреестре),
  • военный билет для военнообязанных,
  • ипотечный договор, где должен быть пункт о возможности регистрации членов семьи владельца. Для прописки самого собственника никаких преград не будет. Если такая процедура не прописана в договоре, то необходимо обратиться в банк, написать заявление и получить согласие кредитора на регистрацию родственников,
  • листок убытия с последнего места регистрации или отрывной талон,
  • свидетельство о заключении брака (если прописывают супруга),
  • свидетельство о рождении (для детей).

Как прописаться в ипотечную квартиру:

  1. Обратиться непосредственно в ФМС, в компетенцию которых входит процедура регистрации населения по месту жительства. Или подать заявление в МФЦ, сотрудники которого передают документы в ФМС.
  2. Заполнить форму заявления №6 на регистрацию. Именно оно станет основанием для вселения и, соответственно, проживания.
  3. Приложить к этому заявлению документа на жилье (свидетельство или выписку из ЕГРН).
  4. Если гражданин России желает прописаться на новом месте жительства, но не снялся с учета на прежнем, то ему необходимо заполнить отрывной талон – заявление о снятии с регистрации. Если человек ранее выписался со старого места проживания, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7). Но сейчас это не обязательно.
  5. В течении 3 рабочих дней сотрудники ФМС проверяют документы для прописки и если не находят оснований для отказа, то проставляют штамп в паспорт, подтверждающий регистрацию по указанному адресу. Если вы обращались в МФЦ, то паспорт с отметкой получаете там же.

Как совершается прописка в ипотечной квартире

Независимо от того, какой банк оформлял ипотеку, в жилье можно зарегистрировать третьих лиц, выполнив следующий перечень действий:

  1. Заемщик должен обратиться с соответствующим заявлением в банк. Большинство современных банков предлагает возможность проведения такой процедуры через интернет.
  2. Банк проводит рассмотрение заявки, на что зачастую выделяется не более семи дней.
  3. В случае вынесения положительного результата по заявлению заемщик отправляется в паспортный стол и оформляет уже там заявление на оформление прописки для определенного гражданина.

Помимо основного пакета документов, в данном случае нужно будет предоставить в паспортном столе копию страницы договора с банком, на которой присутствует указание о возможности оформления прописки в указанном жилье посторонних лиц, а также письменное разрешение от банка о проведении данной процедуры

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Реакция банков

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Для того, чтобы предсказать реакцию банка, изучите внимательно ипотечный договор во всех пунктах, особенно что касается залога. Чаще всего встречается требование об обязательном уведомлении о прописке ближайших родственников и запросе согласия на регистрацию посторонних лиц.

Реже (но тоже не исключено) — прямой запрет. за исключением разве что самого кредитодержателя. Законность такого требования вызывает сомнение, конечно.

Потому что именно от собственника квартиры (а не кредитора) зависит, кого и на каких условиях впускать в квартиру. Но лучше все-таки не идти демонстративно в своем решении через голову банка.

Почему? Очень просто: он может подать на вас в суд, выдвинув требования о досрочном погашении долга и оплаты судебных издержек. Конечно, это скорее качественный блеф, такое решение судья на основании одной лишь прописки по отношению к добросовестному заемщику никогда не примет.

Максимум что за это грозит — начисление некоторого штрафа, но и в этом случае банк должен будет доказать, что он в своих стремлениях ограничить кредитодержателя не идет в разрез с законодательством.

Другое дело, что ссориться с кредиторами не стоит. Кто знает, что будет через пару лет, особенно если вам еще далеко до истечения кредита? Не исключено, что вам придется просить банк об отсрочке или кредитных каникулах. а отношения уже будут подпорчены.

Оценка статьи:
(нет голосов, будьте первым)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: