Все о кадастровом учете земельных участков: постановка и изменение

Любая форма недвижимости независимо от вида собственности и времени её образования обязательно должна быть поставлена на государственный кадастровый учёт. И если не сделать этого в срок, можно столкнуться с целым рядом проблем не только на законодательном уровне, включая трудности с заключением сделок продажи, аренды, обмена, с наследованием, посягательством на объект недвижимости со стороны третьих лиц. Постановка на кадастровый учет, в том числе и земельного участка, необходима, прежде всего, для того, чтобы владелец недвижимости, таким образом мог подтвердить и защитить свои права собственности.

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет – это действия уполномоченного госоргана, направленные на внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) информации об уникальных характеристиках объектов недвижимого имущества, на основании которых можно установить существование данных объектов имущества. Совокупность сведений об объектах недвижимости и составляет государственный кадастр недвижимости – своеобразный список всех существующих (поставленных на учет) объектов недвижимости по всей территории России. В соответствии с законом ГКН должен вестись по единой технологии на всей территории РФ. Сведения из него должны быть общедоступными и постоянно обновляться.

Все о кадастровом учете земельных участков: постановка и изменение

Ведение государственного кадастрового учета осуществляется уполномоченным органом государственной власти – в РФ таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр). Действует данная служба (орган кадастрового учета) на основании Положения, утвержденного постановлением российского Правительства № 457от 01.06.09г.

Постановка на учет

Процесс регистрации объекта земельного хозяйства в ГКН происходит в несколько этапов:

  1. Подача письменного прошения о регистрации сведений по конкретному объекту;
  2. Приложить документацию. свидетельствующую о праве обладания земельным участком.
    К ним относятся:
  • Документация, подтверждающая право собственности или право не ограниченного сроками пользования;
  • Государственный акт;
  • Свидетельство о присутствии права на владение;
  • Решение о передаче земли в собственность;
  • Выписка из домовой книги;
  • Соглашение на аренду земельного участка (по необходимости).
  • Процедура принятия на учет земельного участка в ГКН – полученные данные занесут в течение 20 суток.

Перечень документов

Все о кадастровом учете земельных участков: постановка и изменение

Для того чтобы оформить кадастровый учет земель, земельного участка, поставить его на государственный реестровый учёт в наиболее короткий срок, следует заранее знать, какие документы будут владельцу объекта недвижимости нужны:

  • План межевания – если межевание не проводилось вовсе или утратило свою актуальность. Межевание позволяет определить чёткие границы земельного участка, а также его географическое изображение. Срок оформления межевого плана около десяти дней;
  • Письменное заявление о постановке земельного участка на государственный учёт – заполняется на месте по специальному образцу, когда подаются остальные документы. Понадобится указать в нём данные паспорта заявителя, его адрес и номер телефона для контакта, месторасположение объекта недвижимости;
  • Документы, подтверждающие отсутствие споров с собственниками соседних территорий, например, письменное соглашение между сторонами. Если же есть конфликтная ситуация, сначала её нужно решить через суд и после подавать в кадастровую палату судебное постановление;
  • Личный паспорт заявителя, для доверенных лиц нужна нотариально оформленная доверенность.

Снять участок

Снять участок с кадастрового учёта можно, в случае отказа от данного участка конкретным лицом, обычно при передаче собственности на землю другому лицу.

Нужно написать заявление в кадастровую палату. В заявлении обязательно нужно указать причину снятия с учёта.

Заявление пишется по форме, которую можно найти на сайте кадастровой палаты по месту жительства или на специальном стенде. Его нужно лично представить в кадастровую палату или отправить почтой России с уведомлением о вручении.

К заявлению приложите документы:

  1. Копию паспорта;
  2. Копию свидетельства о собственности на участок, заверенную нотариально;
  3. Кадастровый паспорт участка;
  4. Кадастровый номер участка.

Документы сдаются под расписку, а в течение 20 рабочих дней будет принято соответствующее решение, которое будет выдано при предъявлении паспорта и расписки или высылается почтой с уведомлением.

Все о кадастровом учете земельных участков: постановка и изменение

Нужно ли проводить межевание, если уже имеется кадастровый паспорт?

В Российской Федерации вопрос владения земельными участками всегда стоял крайне остро для общественности и государства, так как земли много и нужно правильно ее использовать.

В нашей статье мы подробно опишем законодательные нормы, которые затрагивают вопрос межевание земельных участков, а также объясним, нужно ли проводить межевание земли, если уже есть кадастровый паспорт.

Межевание участка земли — это процедура, которую проводят кадастровые инженеры. для точного определения границ между земельными участками. Межевание тесно связанно с геодезией, которую проводят на различных участках земли.

Кадастровый паспорт – документ с техническими характеристиками, который выдают владельцу земельного участка, при постановлении участка на государственный учет.

Старые кадастровые паспорта далеко не всегда имеют данные о проведенном межевании, ведь ранее, согласно законодательству, их выдавали и без проведения данной процедуры. В дальнейшем это привело к частым путаницам с наложением одной земельной границы на другую и как следствие — земельным спорам.

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: